近日，總部位于美國的安博（Prologis）已發(fā)起競購黑石的歐洲物流資產(chǎn)組合Mileway。

　　2月15日，全球最大物流地產(chǎn)投資機構(gòu)之一黑石集團增資旗下歐洲最后一英里物流地產(chǎn)公司Mileway，據(jù)企查查APP，Mileway估值為240億美元。

　　Mileway由黑石集團成立于2019年，相關(guān)報道稱，在當時就被認為是黑石在為未來兩年出售相關(guān)資產(chǎn)或是上市所做的準備。

一、安博擬收購黑石旗下歐洲物流地產(chǎn)

　　3月22日，據(jù)媒體報道，物流地產(chǎn)巨頭安博（Prologis）已經(jīng)開始出價210億歐元（約合1488億元人民幣）收購黑石集團旗下的歐洲物流資產(chǎn)組合。

　　據(jù)悉，安博的非約束性收購要約，計劃收購黑石集團（Blackstone）在過去6年積累的約2000家歐洲物流資產(chǎn)組合所有者Mileway。報道稱Prologis有大約六周的時間來敲定對該資產(chǎn)組合的最終報價。

　　Mileway是黑石集團于2019年9月成立的一家泛歐最后一英里物流房地產(chǎn)公司，在當時Mileway擁有并運營著近1000項物流資產(chǎn)，這些資產(chǎn)在過去的幾年中被黑石管理的房地產(chǎn)基金收購。

　　早在2月15日，黑石集團就宣布了對Mileway進行210億歐元的資本重組，黑石官網(wǎng)發(fā)布信息稱此次資本重組是有史以來最大的私人房地產(chǎn)交易。在過去的六年中，黑石集團和Mileway的管理團隊已將該公司發(fā)展成為歐洲最大的最后一英里物流組合。

　　在資本重組方面，黑石集團稱現(xiàn)有的Mileway投資者有機會保留或增加其股份，或退出以獲取現(xiàn)金。資本重組的大部分資金來自現(xiàn)有投資者，這表明他們對Mileway和該行業(yè)有著強烈的信心。

二、黑石在歐洲及中國的物流布局

　　黑石集團成立于1985年，是美國規(guī)模最大的上市投資管理公司、全球最大私募基金之一，于2007年6月22日在紐交所掛牌上市，目前總市值近923億美元。

　　黑石集團的房地產(chǎn)業(yè)務成立于1991年，截至2022年2月，Blackstone Real Estate管理的投資者資本為2790億美元。

　　1、黑石在歐洲的物流布局

　　（1）歐洲物流平臺——Logicor。黑石集團的物流平臺Logicor是歐洲領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司之一，由黑石通過50多次收購建立，專注于現(xiàn)代物流和配送物業(yè)的運營。

　　2017年6月，黑石宣布由其管理的房地產(chǎn)基金已同意將其泛歐物流公司Logicor以122.5億歐元出售給中國投資公司的子公司。

　?。?）歐洲最大的最后一英里物流組合——Mileway。據(jù)報道，黑石自2016年以來一直在歐洲打造倉庫資產(chǎn)組合，如今通過其Mileway品牌擁有1700多處倉庫房產(chǎn)，其中大部分是靠近市中心的最后一英里送貨站點。

　　如今，Mileway擁有1700多個高品質(zhì)的“最后一英里”物流資產(chǎn)，在10個國家的總面積達1470萬平方米。

　?。?）收購Clearbell旗下物流資產(chǎn)包——Cara。2020年3月23日，黑石集團宣布斥資1.2億英鎊，收購英國房地產(chǎn)基金管理公司Clearbell旗下物流投資組合Cara。據(jù)悉，這個投資組合遍布英國的22處中小型工業(yè)和物流資產(chǎn)，總面積約18.6萬平方米，主要包括倉庫及物流中心。

　?。?）歐洲房地產(chǎn)基金。2020年4月9日，美國投資基金黑石發(fā)布公告稱，一項針對歐洲房地產(chǎn)的107億美元（約750億人民幣）的基金募集計劃已正式完成。

　　2、黑石在中國的物流布局

　　從2007年開始，黑石正式進入中國。2007年5月，中國國家外匯投資公司以30億美元購入黑石集團約10%的股份。同年9月，黑石集團出資6億美元購入中國化工旗下藍星20%的股權(quán)。

　　黑石集團在中國經(jīng)過近15年的發(fā)展，已經(jīng)在中國物流地產(chǎn)板塊的布局覆蓋了23座城市，面積超5300萬平方英尺，累計注資超10億美元。黑石集團在中國的布局如下：

三、安博Prologis在中國及歐洲的物流布局

　　安博Prologis為美國紐交所上市公司，總部位于美國加利福尼亞州舊金山市，目前總市值1219億美元，正是目前中國最大物流地產(chǎn)商普洛斯（GLP）前身在美國的母公司。

　　1、安博在歐洲的物流布局

　　安博Prologis是歐洲地區(qū)重要的物流基礎(chǔ)設施提供商，官網(wǎng)信息顯示其在歐洲的運營共覆蓋了12個國家。截至2021年12月31日，安博Prologis在歐洲共有215棟現(xiàn)代物業(yè)設施，891棟建筑，物流倉儲面積為2744英畝。

　　安博前身的Prologis（普洛斯），在歐洲擁有Prologis European Logistics Fund（簡稱“PELF”，普洛斯基金），是歐洲最大的開放式物流基金，成立于2007年8月，是一家擁有和運營歐洲各地核心工業(yè)配送物業(yè)的開放式機構(gòu)。

　　截至2021年12月31日，PELF基金凈市值約為18.53億歐元，擁有12個國家的房產(chǎn)598處，物流倉儲面積達1310萬平方米，占用率高達98.3%。

　　2、安博在中國的物流布局

　　安博自2003年進入中國市場以來，目前已經(jīng)建立了四大戰(zhàn)略業(yè)務區(qū)域，截至2021年12月31日，安博在中國的資產(chǎn)管理面積為520萬平方米，共有194棟現(xiàn)代物業(yè)設施。

四、俄烏沖突沖擊歐洲經(jīng)濟，或影響物流地產(chǎn)

　　俄烏沖突持續(xù)發(fā)酵，據(jù)媒體報道，西方國家對俄羅斯的制裁還在進一步加強。俄羅斯經(jīng)濟受損，同時俄的反制裁也會影響西方國家，仍在持續(xù)升級的制裁或沖擊歐洲經(jīng)濟穩(wěn)定。

　　物流作為社會經(jīng)濟循環(huán)的大動脈，西方與俄羅斯的相互制裁在一定程度上阻斷了經(jīng)濟循環(huán)，那么物流也有中斷的風險，海陸空運輸都將不同程度的受到影響。隨著歐洲對俄羅斯制裁的升級，歐洲的物流地產(chǎn)也難免被波及。

　　黑石如果出售Mileway，是否傳達黑石對歐洲物流地產(chǎn)市場不確定性的判斷？

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